Законы Украины: Формы владения и пользования землей, земельными участками в Украине и Крыму

   c


Портал объявлений недвижимости Крым Open  
 
Крым недвижимость - продажа, покупка, аренда  недвижимости Севастополь Ялта Евпатория
Феодосия Алушта Судак
Симферополь Керчь
Бахчисара  
 
Дать объявление
 
 
Поиск объявлений
 
 
Новости недвижимости Крыма
 
 
Инфо покупателям недвижимости Крыма
 
 
Правила и услуги портала объявлений Крыма
 
 
Прокат автомобилей в Крыму
 
     
 
 
Портал объявлений недвижимости Крым Open:
продать жилье или купить квартиру, дом в Крыму стало легче с использованием сервиса планирования приобретения курортной недвижимости в Ялте, Севастополе, Евпатории и Феодосии, в Судаке и Алуште!

Мы будем рады узнать Ваше мнение, чтобы предоставить Вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
 
Законы Украины и Крыма: Земля

Законы Украины и Крыма:

Формы владения и пользования землей в Украине и Крыму

Основные принципы земельного законодательства в Украине описаны в Земельном кодексе Украины.

Земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными в отношении его правами (ч.1., ст.79).

К землям Украины относятся все земли в пределах ее территории, в том числе острова и земли, занятые водными объектами, которые по основному целевому назначению подразделяются на категории.

Земли Украины по основному целевому назначению подразделяются на следующие категории (ч1.,ст.19):

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли жилищной и общественной застройки;
  • земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
  • земли оздоровительного назначения;
  • земли рекреационного назначения;
  • земли историко-культурного назначения;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

К землям жилищной и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, используемые для размещения жилищной застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования (ст.38).

Использование земель жилищной и общественной застройки осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки. (ст.39).

Земельные участки каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юридических лиц, могут находиться в запасе ( ч.2.,ст.19.).

Отнесение земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.( ч.1.,ст.20.)

право Собственности на землю в Украине и Крыму

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности (ч.3.ст.78).

Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками (ч.1.ст78).

Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними. (ч.2., ст.78)

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (грунтовой) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем.(ч.2.ст79)

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и в глубину, необходимые для возведения жилищных, производственных и иных построек и сооружений (ч.3.ст79).

Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование. (ч.2.,ст116)

Законы Украины и Крыма:

Право собственности на землю граждан (ст.81)

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

  • приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
  • бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
  • приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;
  • принятия наследства;
  • выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:

  • приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
    выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;
  • принятия наследства.

Право собственности на землю юридических лиц (ст.82)

Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

  • приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
  • внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
  • принятия наследства;
  • возникновения других оснований, предусмотренных законом.

Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

  • в пределах населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
  • за пределами населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества.

Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.

Право пользования есть постоянное(ст.92) либо срочное (ст.93) пользование.

Право постоянного пользования земельным участком - это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока (ч.1.,ст.92.).

Права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают только предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной или коммунальной собственности. (ч.2.,ст.92.).

Законы Украины и Крыма:

Право аренды земельного участка (ст.93)

Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.

Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

Законы Украины и Крыма:

Основания приобретения права на землю (ст116)

Граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом.

Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан производится в случае:

  • приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
  • получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
  • получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных настоящим Кодексом.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных настоящим Кодексом, проводится один раз по каждому виду использования.

Предоставление в пользование земельного участка, находящегося в собственности или в пользовании, проводится только после изъятия (выкупа) его в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Законы Украины и Крыма:

Порядок передачи земельных участков в аренду (ст124)

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором.

Передача в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку осуществляется по проектам отвода в порядке, установленном статьями 118, 123 настоящего Кодекса.

Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности (ст.127)

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями осуществляют продажу земельных участков государственной или коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим право на приобретение земельных участков в собственность, а также иностранным государствам в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам осуществляется на конкурентных началах (аукцион, конкурс), кроме выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью покупателей этих участков.

Порядок продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам (ст128)

Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной и коммунальной собственности для нужд, определенных настоящим Кодексом, осуществляется местными государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти или сельский, поселковый, городской совет. В заявлении указываются желательное месторасположение земельного участка, целевое назначение и его размер.

К заявлению прилагается:

  • государственный акт на право постоянного пользования землей или договор аренды земли;
  • план земельного участка и документ о его предоставлении в случае отсутствия государственного акта;
  • свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности.

Совет министров Автономной Республики Крым, местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о продаже земельного участка или об отказе в продаже с указанием причин отказа.

Лицам, подавшим заявления (ходатайства) о приобретении (покупке) земельного участка, не находящегося в их пользовании, продажа этого участка осуществляется не позднее 30 дней после разработки землеустроительной организацией проекта отвода земельного участка.

Основанием для отказа в продаже земельного участка является:

  • непредставление документов, необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка;
  • выявление недостоверных сведений в представленных документах;
  • если в отношении субъекта предпринимательской деятельности возбуждено дело о банкротстве или прекращении его деятельности.

Решение Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельского, поселкового, городского совета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Стоимость земельного участка определяется на основании его денежной и экспертной оценки, проводимой по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться в рассрочку.

Решение об отказе в продаже земельного участка может быть обжаловано в суд.

Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности иностранным государствам, иностранным юридическим лицам (ст129)

Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины.

Продажа земельных участков, находящихся в собственности территориальных громад, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства и территориальных громад, иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Иностранные государства, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, подают ходатайство в Кабинет Министров Украины.

Иностранные юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, подают ходатайства в Совет министров Автономной Республики Крым, областную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет. К ходатайству прилагается договор аренды земли, копия свидетельства о регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков осуществляются сельскими, поселковыми, городскими советами после получения согласия Кабинета Министров Украины.

Возникновение права собственности и права пользования земельным участком

Право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, который удостоверяет право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.(ч.1.,ст.125).

Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации. (ч.2.,ст.125)

Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации запрещается.(ч.3.,ст.125)

Законы Украины и Крыма:

 Документы, удостоверяющие право на земельный участок (ст126)

Право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются Кабинетом Министров Украины.

Право аренды земли оформляется договором, который регистрируется в соответствии с законом.

Переход права на земельный участок при переходе права на строение и сооружение (ст.120)

При переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования - на основании договора аренды.

При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.

При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены строение или сооружение.

Содержание сделок о переходе права собственности на земельные участки (ст.132)

Сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Сделки должны содержать:

  • название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
  • вид сделки;
  • предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п.);
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
  • сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. п.);
  • договорную цену;
  • обязательства сторон.

3. Сделки о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Законы Украины и Крыма: Прекращение прав на землю

Основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются:

  • добровольный отказ собственника от права на земельный участок;
  • смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника;
  • отчуждение земельного участка по решению собственника;
  • обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;
  • отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
  • конфискация по решению суда;
  • неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных настоящим Кодексом.
 
Контакты   —   Карта сайта Открытый Крым Недвижимость   —   Отзывы о Нас   —   Украина: визы, ПМЖ, гражданство   —   Законы Украины и Крыма: Земля   —   Обзор рынка недвижимости Украина и Крыма   —   Обзор рынка недвижимости Киева   —   Покупка недвижимости за рубежом: особенности   —   Недвижимость в Крыму цены..   —   Купить недвижимость: Крым или Сочи?   —   Новый год в Крыму   —   Новый год в Украине   —   недвижимость Крыма: итоги 2009 года   —   квартиры в Крыму- цены 2010   —   Недвижимость Севастополя   —   Недвижимость в Ялте 2010   —   Недвижимость Симферополя   —   Недвижимость Евпатории